Infomart的达拉斯标志性建筑大计划

虽然许多运营商数据交换中心面临着寻找扩张空间的挑战,但达拉斯数据中心运营商目前计划投资5亿美元来资助其不断发展的房地产总体规划。

Infomart的达拉斯标志性建筑大计划
Infomart的达拉斯标志性建筑大计划

Infomart公司在达拉斯的数据中心是以酒店为载体,其160万平方英尺的建筑,以及7层楼的中庭,可以说是一个标志性的建筑,这种建筑设计是对英国伦敦水晶宫的一种致敬,此处是第一届世界博览会的举办地吗?事实上,很多届展览会都是在这里举办,因为方圆百里都没有这样以酒店为载体,并且具备类似网络密度,以及现有租户生态系统的建筑。

每个一级市场都有一个或多个数据中心位于光纤网络的汇聚点,有助于形成互联网的骨干网。数据中心租户愿意为低延迟和安全地访问充满活力的生态系统支付高额费用。然而,许多城市运营商数据交换中心已经挤得水泄不通,原来的电梯间都被用作追逐数据通道的曲径。房东不放过任何一个角落,甚至在一些房产市场上租出地下室,以满足市场的大量需求。

首席执行官John Sheputis认为:“除此以外再没有其他一级市场拥有Infomart那样具备现场扩张潜力的运营商数据交换中心。”依他所见,这就是Infomart数据中心的达拉斯标志性建筑与众不同的地方。

总体规划

Sheputis最近在洛杉矶的世界数据中心与 Data Center Knowledge不期而遇,我们针对达拉斯的进展情况,以及其他话题进行了讨论。此外,我们稍微了解了初步的总体规划,完成整个项目可能需要5亿美元的投资。

这家运营商数据交换中心的独特特色之一是停车场占地面积。这是1985年独特的房产设计理念的产物。大名鼎鼎的开发商Trammell Crow最初设想将这个大型建筑作为IT行业的贸易中心。宽敞充足的停车场在规划专用运营商数据交换中心时提供了一些灵活性,以最大限度地发挥房地产的价值。

该公司此前宣布计划在未来十年内增加多达50万平方英尺的数据中心空间和超过30兆瓦的额外容量。然而,达拉斯Infomart公司的总体规划尚未确定。 Sheputis目前正在与他的设计团队和城市进行合作,以尽快整合出一个正式计划。

Infomart达拉斯数据中心建设项目正在进行中

Infomart达拉斯仍然有大约一半的空间被用于传统的办公用途。目前的计划包括将现有建筑物持续发展为附加的数据中心空间,使所有的运营商数据交换中心场地得到最佳利用。

2014年,财富数据中心和ABS房地产基金(两家于2006年收购了Infomart达拉斯公司)联手打造了Infomart数据中心。从那以后,Infomart的业务开始走向复苏,完成了超过5000万美元的升级和扩建项目,还有一些目前正在进行的项目,包括:

· 由Infomart调试运行的2.9 MW多租户数据大厅。

· 房东建筑会议室项目(目前有十几家运营商,包括Level 3,Verizon,DE-CIX,InnerCity FiberNet和UPN),不需要房东负责交叉连接。

· 安全升级的第一阶段和第二阶段:新的SOC,访问控制,周边围栏,安全系统,监控,人员配置增加,设计排队通道的新的安全/送货站,附加安全存储区等。

· 建设共享会议室作为租户便利设施。

· 安装新的货运电梯。

· 调试500 kW私人资料室

· 一楼区域即将被转换为数据中心和办公空间。

虽然大部分的开支用于建设有利于所有租户的设施,但房东也在建造自己的数据中心套房来加快租赁。

Sheputis向 Data Center Knowledge 解释说,一楼的前餐厅和商业厨房区正在被拆除,为新的数据中心大厅铺路。

该建筑物的较高楼层具有14英尺的间隙,并且可以支持150磅/平方英尺的载荷,而不需要任何柱加固。然而,根据Sheputis的说法,这个一楼的空间是独一无二的,因为它具有20英尺高的天花板高度,以及适用于主要网络节点或“超级PoP”的高密度部署的加厚板。

Infomart公司正着手于从现有的变电站引入两条新的电路,总容量为13兆瓦,为正在建造的新套房,以及已确定的其他项目提供电力。值得注意的是,现在为Infomart服务的100兆瓦的容量中,只有30兆瓦直接由业主运行。

Equinix是建筑方面最大的租户,拥有自己的电力容量,与电力公司Oncor通力合作,以支持其在Infomart的扩张计划。建筑大楼中有75多个网络,云和托管租户,可以向ViaWest,Cologix和NTT America等零售商转租托管空间。这些批发租户每年继续投资数千万的资本支出,以资助其扩张。

重大收益日的到来

Infomart数据中心为华盛顿特区的ASB房地产基金联盟所拥有,是一家价值72亿美元的房地产信托投资基金机构REITs(Real EstateInvestment Trusts)。截至2016年12月31日,ASB拥有168个商业房地产资产,总计1230万平方英尺,分布于美国15个大都市市场。

据粗略数据表明,Infomart达拉斯156万平方英尺的房地产是整个投资组合最为宝贵的财富。而另外5亿美元的投资对于任何组织来说都将是一大福音,为他们带来巨大的优势。本文在与Sheputis进行的后续讨论中,他分享了“我们的目标是使Infomart的收入增加一倍或三倍”。

Sheputis曾经告诉过 Data Center Knowledge:“展望2018及以后,Infomart可能会矗立在战略性的十字路口。制定扩张决策,进军其他市场,通过收购或其他战略性方案实现经济增长。”

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